Como reparar um apartamento municipal?

Para responder a essa pergunta, você precisa entender exatamente o que é habitação municipal. De acordo com o Código Civil, essa moradia, que não é de propriedade pessoal de moradores, é de propriedade de autoridades regionais ou federais e é fornecida aos moradores para morar, sob um contrato social de emprego.

No entanto, como a prática demonstrou, muitos cidadãos que moram em apartamentos de um tipo municipal não apenas não leram, mas nem viram esse documento, muito menos o têm em suas mãos. Portanto, o desconhecimento de seus deveres e direitos em relação à manutenção de moradias municipais geralmente leva a situações contenciosas entre os proprietários dos apartamentos municipais e seus inquilinos, especialmente quando são necessários reparos no apartamento municipal.

Relações jurídicas das partes na reparação de um apartamento municipal

As regras básicas que regem o relacionamento legal entre proprietários e inquilinos estão listadas no Código da Habitação. No caso das moradias municipais, a lista de regras está sendo ampliada por meio de um contrato de contratação social adicional.

Um inquilino da habitação municipal deve cumprir as seguintes obrigações:

1. efetuar pagamentos pontuais do apartamento e dos serviços prestados;
2. operar a habitação para a finalidade a que se destina;
3. manter a ordem estabelecida na sala de estar, ou seja, cumprir com os padrões sanitários estabelecidos, realizar reparos contínuos;

Os deveres do proprietário incluem:

1. transferência atempada ao inquilino de uma habitação livre dos direitos de outras pessoas;
2. Participar regularmente na reparação de bens comuns no edifício em que as instalações alugadas estão localizadas;
3. fornecer ao locatário o fornecimento de serviços públicos no volume necessário e na qualidade apropriada;

Consequentemente, um pequeno reparo "cosmético" do apartamento municipal é realizado às custas do inquilino.

Revisão de um apartamento municipal: quem paga?

Com base nas regras da legislação habitacional, o ônus de manter a propriedade municipal é atribuído ao seu proprietário; portanto, a revisão do apartamento municipal deve ser realizada pelo proprietário que consta do contrato de aluguel social. O inquilino pode exigir que o município realize uma grande reforma no apartamento, e o proprietário é obrigado a concluí-lo. Se o inquilino for recusado a uma grande reforma do apartamento municipal, um exame especializado da condição técnica da habitação deve ser realizado por especialistas independentes e uma ordem judicial deve ser solicitada para revisá-lo.

Além disso, o empregador tem o direito de recuperar uma opção:

1. reembolso de despesas para revisão independente;
2. Indenização por danos causados ​​pelo senhorio, desempenho desleal ou não desempenho em geral das obrigações especificadas no contrato;
3. redução de taxas pelo uso de um apartamento municipal;

Para que as autoridades municipais realizem reparos, o inquilino é obrigado a solicitar a administração da cidade mediante solicitação por escrito. Depois disso, você pode prosseguir diretamente para o reparo das instalações, que começa com a seleção do acabamento correto. Para a próxima fase de reparo, leia aqui.

Assista ao vídeo: Vazamento no teto apartamento MRV - Condomínio Spazio San Pablo (Novembro 2024).